开发商签装修合同，开发商与购房者装修合同

我们一直都想了解开发商签装修合同和开发商与购房者装修合同的话题，接下来小编带你走进开发商签装修合同的案。

开发商签装修合同

2022年4月原告刘某某一纸诉状将被告朱某某告到法庭，称被告朱某某欠瓷砖货款15126元，多次催要不还，被告朱某某却称基本没有和原告刘某某有交易来往，原告告状错了人了。

15126元的瓷砖购买者究竟是谁吗？这要从龙堌矿区法院董滕飞法官审判的一起买卖合同纠纷案讲起啦。

根本案情

2021年，被告朱某某经陈某某推荐到原告经营的门面内选购瓷砖，瓷砖分三批送至被告处，两次是原告本人送，1次是原告职员送，三次被告均在售卖单收货人处签字，瓷砖累积款15126元，但原告催要多次，被告朱某某一再推卸，故诉至法庭了。

法庭查明2021年8月13日，被告与案外人陈某某签定装修合约，被告以包工包料的形态将自家装修承包给陈某某施工装修价款53000元了。同日被告向原告交接定金10000元，后又分别于2021年9月1日.10月9日经过微信向陈某某转款5000元.10000元啦。2021年9月11日，原告经过微信向陈某某发送标有被告姓名装修原料清单一份，价款为11378元啦。

法庭审判

原告述说，其与陈某某所谈的价为团购价（陈某某承揽被告朱某某及另案陈某头等人装修事情），因陈某某不可以支付现金，改成与被告直-接交易，给原告享用零售价啦。原告未参加被告陈某某之中的装修合约了。

被告在收货人栏签字无异议，但被告辩称，原告所送的装修原料，被告不过吸收人，真实的生意关系人是陈某某，由于被告将涉案房子包工包料承包给了陈某某啦。

连合原告2021年9月11日用微信向陈某某发送的涉案房子的装修原料清单，声明原告认同与陈某某达成采购装修原料的口头协定啦。另从原告与另案陈某甲通话录音中原告也表示，涉案装修款陈某某支出可以，不支出还得给您要，她假若给，我就不告您了……从支出款项的排序上，也能声明，陈某某是涉案原料款的第一责任人啦。

原告所说与陈某某的协定消除.改成与被告直-接交易，陈某某及被告给予否定，且原告也未供应证明给予证明确定，法庭不予采取呢。

审判其间，被告以陈某某与本案审判拥有利害关系，伸请追加其为被告参与诉讼，经请求原告意见，原告不应追加，后法庭将利害关系释明后，原告坚定不应追加啦。声明陈某某参与本案诉讼，对原告会形成不利影响了。连合上述情况，原告与陈某某存在涉案装修原料生意协定的高度可能性啦。

原告现有证明尚不可以证实其建议，故对原告的诉讼请求，法庭不予支-持啦。

法庭裁决

退回原告刘某某的诉讼请求了。（后原告刘某某上诉，二审维持原判）

法条链接

01

《最高人民法院对于审判买卖合同纠纷案件适用法律疑的解说》第一条规定“事主之中没有书面合约，单方以送货单.收货单.结算单.发等建议存在买卖合同干系的，人民法院应该连合事主之中的交易方式.交易习性以及其它有关证明，对买卖合同是不是建立作出认准了。对账确认函.债务确认书等信件.凭据没有记录债权人名称，买卖合同事主单方以此证实存在买卖合同干系的，人民法院应予支-持，但有反过来证明足以推倒的除外了。了”

02

《最高人民法院对于实用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解说》第九十条规定“事主对本人指出的诉讼请求所根据的现实或许辩驳对方诉讼请求所根据的现实，应该供应证明加以证实，但律法另外有规定的除外呢。在作出裁决前，事主未能供应证明或许证明不足以证实其现实建议的，由负有举证证实职责的事主负担不利的结果了。了”

开发商与购房者装修合同

大部分购房者买房子属于刚性需要，无论是北上广深就是偏僻的小县城，买房都是人的一生中1次主要的挑选和出资呢。房屋买卖合约大自然就成了这之中最要关心的重点啦。这个是因为购房者和售房方关于房屋的建造发展以及两方在专业知识上存在的短信不对称，有的时候购房者对合约不甚了解就轻率签上名字，致使最终在合约实行中位于无奈位置了。这个文章针对房屋预售合约作重点剖析（以 GF - 2014 - 0171 合同范本为例），提示购房者在签定房屋买卖合约前应当从哪一些角位关心合约，严防合约圈套呢。

一.观念解说及律法干系

房屋预售，是指房地产开发公司将正在建造中的获得《房屋预售许可证》的房屋事先发售给买受人，并由买受人支出定金或房子价格款的行动了。

房屋预售合约中，房子并不现实存在，预购人获取的是1种期望权了。能够完成预购合约的目标，重要取决于房地产开发公司是不是能守信履约啦。最高人民法院《民事案件案由规定》规定，房屋买卖合同纠纷包含房屋预售合同纠纷，房屋预售合同纠纷属于房屋买卖合同纠纷的子级案由了。无论是房屋买卖合同纠纷，就是房屋预售合同纠纷，仅是发售本体不一样，其本质依然是买卖合同，并无显然区分了。

二.合约的重点关心事情

1. 售房方及行业短信情形

（ 1 ）关心售房方的根本短信，判定履约才能啦。一开始的时候看该售房方是不是有其它的楼盘开发及售卖情形，房屋品质及履约情形怎么样啊；次要经过天眼查.企查查等路径查询涉诉情形.行政处罚及历史案子短信了；最终看其是不是存在对外保证，股权是不是存在质押.冻住啦。

（ 2 ）是不是获得《房屋预售许可证》了。《最高人民法院对于审判房屋买卖合同纠纷案件适用法律少许疑的解说》第二条，背叛人未获得房屋预售许可证明，与买受人订立的房屋预售合约，应该认准没有效果，可是在告状前获得房屋预售许可证明的，可以认准有用呢。

（ 3 ）关心地方运用权证呢。一开始的时候看是不是为国有土地，集体土地不可用在房地产开发经营，即传说中的小产权房或无证房啊；次要看土地规划作用，不一样的土地规划有着不一样的地方运用年限，肯定要看清地方是不是为出让获得以及地方运用年限是不是为 70 年啦。

2. 房屋根本状态

（ 1 ）对房屋楼台个数或关闲方法有特别需要的，要重点关心有关条规啦。

（ 2 ）抵押.查封情形啦。关心预售房子地方使用权及房屋是不是被抵押.查封，若已抵押.查封的，应郑重考量后再挑选签订合约啦。

（ 3 ）关心产权瑕疵的救助条规啦。签订合约时房子没有产权瑕疵不代表往后没有，因此肯定要重点关心产权瑕疵的救助条规啦。失约条规中应确定房屋产权存在瑕疵（如抵押.查封及一房二卖）时的具体救助方法，通常最少包含解除合同.赔偿损失等啦。应确定折损的具体金额或计算方法，以防以后维权成功但获取的补偿不足以填补现实折损呢。

3. 房屋价款

（ 1 ）早已经支出定金（订金.意向金.押金等）的，此处应约好决定抵作房屋价款呢。

（ 2 ）付方法啦。挑选一次性或分期付款方法买房，需两方约定了；若挑选借贷方法付的，应关心购房者借贷协定上约好决定的放贷日期，放贷日期不可晚于付日期，可约好决定非因购房者原因形成借贷发放拖延时不负担违约责任呢。售房方平时同意帮购房人处理借贷，但合约却不约好决定没法借贷可以退房，故肯定要确定未能获得借贷时的处置方法，如可解除合同且无违约责任了。

（ 3 ）肯定要将购房款打入预售资本看管账号，肯定要核定预售资本看管账号的真实性和有效性，该账号可以在本地住建局查询了。

（ 4 ）过期付职责呢。过期付通常按日计算，购房款的万分之几不等啦。此处提议购房者诚信为本.定期付，尤为是在一次性及分期付款的情况下啦。

4. 房屋交接要求与交接手续

对于房屋交接要求及交接手续，常常是由售房方预先拟制好的条规，购房者非常难经过商议让售房方进行修正啦。尽管这样，但也应重点关心以下几点，不然也许致使维权困难

（ 1 ）房屋交接要求中的验房方法具体是什麽，完工验收.单体验收.综合验收就是完工验收备案等了；

（ 2 ）搜集售房方售房宣扬材料，并核查所宣扬的内容与合约约好决定是不是一致，如学校..车库.储藏室.阁楼.练功房.游泳池.电梯等配套设备及其产权归属，尤为是关于本人采购房屋有重大影响的原因应该写入合约啊；

（ 3 ）关心配套的供水.排水.供电.供暖.天然气等装备的定期交付使用及过期交接的违约责任条规啊；

（ 4 ）关心电话通讯.宽带互联网等设备条规，是不是约好决定多家经营商进去了；

（ 5 ）关心车库是不是在计划内，在合约中除确定停车的位子的所有权外，还应载明停车的位子的体积.方位等内容了；

（ 6 ）确定交房时间以及过期交房职责，并应确定具体失约计算方法或违约金额了。该条规是售房方过期交房，购房者维权时十分主要的根据啊；

（ 7 ）对于售房方约好决定的交房宽限期，购房者应重点关心，防止售房方经过交房宽限期躲避过期交房的违约责任了。

5. 体积差距处置方法

体积差距处置方法通常为套内建筑面积偏差比绝对值在 3 %之内（含 3 %）的，据实结算房子价格款了；套内建筑面积偏差比绝对值超过 3 %时，购房者有权解除合同（约好决定解除合同的，应确定约好决定返还购房款的时间及利计算方法）啦。假如合约中有其它确定约好决定，根据约好决定实行了。

6. 计划设计变更

该条规通常约好决定触及也许影响买受人所购房屋品质或运用功效情况的（房屋构造形态.户型.空间尺寸.朝向），售房方应该在变换确定之日起的肯定期限内（通常 10 日）将书面通知送到购房者呢。售房方未在规定期限内通告购房者的，购房者有权解除合同了。过期（通常 15 日）未给予书面回复的，视同接收变换啦。

7. 房屋品质及保修职责

（ 1 ）房屋品质的约好决定通常分为地基基础.本体构造和其它品质疑（通过更换.维修后依然严-重影响平常运用的，购房者才有权解除合同）了。可约好决定购房者以为房屋存在品质疑时，可托付第三方进行检查，确有品质疑的，检查花费由售房方负担并约好决定具体的失约及补偿职责啦。

（ 2 ）假如采购的是样本房或许精装房，约好决定房屋应获得第三方专长检验组织出具的空气质量检验及格报告，并确定空气质量检验不及格时售房方或其托付装修的第三方要负担对应的违约责任了。还可以约好决定吊顶.墙面开裂及地砖地板起翘等作为回绝收房的事由啦。

（ 3 ）对于保修职责，肯定要留意两点一是约好决定保修职责的起算时间，通常应为现实交接之日起了；二是约好决定在保修期内，出现品质疑时售房方既不实行保修责任也不指出书面反驳的，购房者可以自主或托付别人进行修理，修理花费及修理其间形成的全部折损由售房方负担呢。

（ 4 ）关心品质保证条规和担保人的保证才能，肯定保证的方法是通常保证就是连带保证了。

8. 合约备案与房子

（ 1 ）关心预售合约备案并跟踪实施备案情形呢。可约好决定自本合同签定之日起 15 日内（通常不赶过 30 日）处理房屋预售合约备案手续，并将本合同备案情形通知购房者啦。备案既能预防“一房二卖呀”，又能在发生查封.拍卖等事由时，有用地守护购房者的权力呢。

（ 2 ）对于过期的失约条规，应该重点关心购房者获得房子所有权证书的时间是不是确定，以防售房方恶念迟延时间啊；确定因售房方.第三人原因致使过期的违约责任及具体的违约金计算方法或金额等了。也可约好决定过期后，购房者有权解除合同了。

9. 其它事情

（ 1 ）对于送到，购房者肯定要注重该部分条规的约好决定，此中有对于售房方联络方式.通讯地址的主要短信啦。作者曾接管过相似案例，计划给售房方发律师函时，事主却不明白该发给谁，以前对接的售卖人员早就辞职，想发给企业法人又没有电话号码，致使寄出去的律师函被拒收啦。

（ 2 ）对于争议处理方法啦。提议购房者挑选房子所在地人民法院告状，律法救助路径会多一些了。尽管仲裁有不少长处，但一裁结局的机制也许对购房者的维权不利呢。

（ 3 ）房屋买卖合同除主合同外，还包括附件，要核查附件与主合同之中的差距啦。

三.结语

现在整个国家各个地方运用的房屋预售合约并不一致，各房地产公司运用的该合约也不一样，但因为是售房方提早拟制好的合约，约好决定的条规会更有益于售房方，因此购房者在买房前肯定要认认真真研读房屋预售合约，切不可选房后立刻签订，必需时可以与售房方商议签定补充协议，确定主合同中的迷糊观念，改正不合理条规了。作者以本人的看法供应之上合约的重点关心事情，不肯定全面，期望对购房者有所扶助，欢迎各位读者与作者交流比划呢。

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